"Nekome se svidjela parcela": U Sevastopolju se ukrajinskim vlasnicima oduzimaju zemljišne parcele

U Sevastopolju je rusko tužilaštvo počelo proces eksproprijacije zemljišnih parcela u vlasništvu državljana Ukrajine, koji više ne borave u gradu. Eksproprijacija se vrši u korist grada Sevastopolja. Ruski predsjednik Vladimir Putin potpisao je prije tri godine uredbu kojom se strancima zabranjuje posjedovanje zemljišta u pograničnim područjima, među koje ruske vlasti uključuju i okupirani Krim.
Kao što je poznato, "Veliki kombinator" je znao "četiri stotine relativno poštenih načina krađe novca od stanovništva". Ruske vlasti Sevastopolja, sa istom sklonošću, bavile su se konfiskacijom nekretnina ukrajinskih vlasnika. Zvaničnici i službenici za provođenje zakona rukovodili su se dekretom koji je potpisao predsjednik Ruske Federacije Vladimir Putin u martu 2020., prema kojem je  najveći dio teritorije okruga Krim uvrštena na listu pograničnih teritorija, na kojima stranci ne mogu posjedovati zemlju. A ruske vlasti na Krimu strancima smatraju državljane Ukrajine, koji žive u kontinentalnom dijelu zemlje.
Uredba je stupila na snagu u martu 2021. godine, a do tada su "stranci" morali  prenijeti imovinska prava na druga lica - pokloniti ili prodati zemljišne parcele vlasnicima ruskih pasoša.
Rosreestr je tada izjavio da „ako stranci nisu prenijeli pravo na zemljište u utvrđenim rokovima, takva imovina, prema sudskoj odluci donesenoj na zahtjev organa, podliježe prinudnoj prodaji. Naplaćena suma će biti prebačena ili na bivšeg vlasnika, ili u državno ili općinsko vlasništvo uz naknadu bivšem vlasniku u vrijednosti imovine koju utvrdi sud."

Prva lasta?

Nedavno je rusko tužilaštvo okruga Balaklava u Sevastopolju izvijestilo je da je identificiralo proces koji je podložan "otuđenju". Odnosno, nekome će oduzeti imovinu.
„Utvrđeno je da se u okviru udruženja „Škuna“ u okrugu Balaklava nalazi zemljište, čiji vlasnik  polovine parcele ne može posedovati pravo svojine na zemljištu u Sevastopolju. Suprotno zahtjevima važećeg zemljišnog zakonodavstva, čovjek nije izvršio dobrovoljno otuđenje u utvrđenom roku. S tim u vezi, tužilaštvo je preduzelo mjere za zaštitu interesa društva i države na sudu. Okružni tužilac je uputio tužbu Okružnom sudu u Balaklavi u Sevastopolju da vlasniku polovine parcele nametne obavezu da je otuđi, čemu je udovoljeno“, navodi se u saoćtenju. 
Ranije nije bilo takvih izvještaja u lokalnim medijima, iako je u Sevastopolju bilo na hiljade zemljoposjednika iz kopnene Ukrajine, samo je u maloj ljetnoj zadruzi bilo je 16 takvih ljudi.
Sevreestr je u aprilu 2020. izvijestio da gotovo 2.300 zemljišnih parcela na teritoriji Sevastopolja "pripada stranim državljanima".
„Jedinstveni državni registar nekretnina sadrži podatke o 2.287 zemljišnih parcela u vlasništvu stranih državljana na teritoriji saveznog grada Sevastopolja. U broj vlasnika parcela uvršteni su predstavnici 29 zemalja“, navodi se u izvještaju.
Najviše parcela pripadalo je građanima Ukrajine – 1.875, zatim građanima Kazahstana - 129, Bjelorusima - 60, Njemcima - 44, Moldavcima - 42. Na listi su i zemljoposjednici iz SAD-a, Velike Britanije, zemalja Evropske unije, baltičkih zemalja i CIS.
Kako je navedeno u Sevreestreu, lista uključuje samo one parcele koje su registrirane u skladu sa ruskim saveznim zakonom od 13.7.2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“.

Oduzet će zemlju, a šta dalje?

Zadruga Dača ili, kako se sada zove na ruskom, TSN "Škuna", nalazi se pored poznatog "Carskog sela" - TSN "Fiolent". 
Udruženje je formirano 1990-ih, parcele u njemu su uglavnom davane vojnicima i penzionerima Crnomorske flote. Tokom 2000-ima, kada je posao bio malo stao, kupci zemlje hrlili su u toplo Crno more pa su se među ljetnim stanovnicima pojavili ljudi iz cijele Ukrajine.
Mnogi od njih su prodali parcele sa kućama odmah nakon aneksije Krima, kada je u susjednoj Rusiji počeo talas migracija na poluostrvo. Drugi su prenijeli nekretnine na krimske rođake koji su imali takvu imovinu. Ali bilo je onih koji su i dalje bili vlasnici. Plaćene članarine, iskorištavanje mogućnosti ili dolazak lično jednom na sat.
Među njima su i oni koji nakon Putinovog ukaza nisu prepisali svoje nekretnine. O tome govori predsjednik zadruge. 
“Obavijestio sam sve preko mesindžera, ali prvo je bio COVID, pa “SVO” (tako ruske vlasti zovu rat protiv Ukrajine – KR). Pa nisu mogli lično doći da riješe probleme”, rekao je on.
„Ne znam zašto su počeli „otuđivati“ zemlju, ali pretpostavljam“, pridružuje se razgovoru sa predsednikom vojni penzioner Viktor Aleksejevič, takođe član zadruge. “Tamo su posebne parcele, nedaleko od litice, a zadruga je stara, sve komunikacije su tu. Tako je, nekome se svidjela parcela."

I dalje je nejasno šta će Rusi uraditi sa ovim parcelama, otetim od legalnih vlasnika? Prodati? Dakle, sada je nemoguće prodati stan ili zemljište u Sevastopolju - potražnje gotovo da i nema, a su Rusi preplavili tržište svojim oglasima. Ako se nadaju da će to neko iz Sevastopolja kupiti jeftino, onda će im neko od komšija, ili isti predsedavajući, reći: "Ne uzimajte, pokradeno je, legalni vlasnik je na ovoj zemlji." 
Međunarodni pravnici tvrde da je ukaz predsjednika Rusije nezakonit i da krši norme međunarodnog prava, posebno odredbe Konvencije o zaštiti ljudskih prava.

“Prema zakonodavstvu Ukrajine i praksi Evropskog suda, Ukrajinci će se i dalje smatrati vlasnicima ovih zemljišnih parcela. Sama po sebi, prisila, čak i da se proda parcela, predstavlja miješanje u prava privatne svojine“, objasnio je ranije u komentaru za Krym.Realii advokat Sergej Zaets.

Jedino što se mijenja jeste da oni postaju žrtve krivičnog djela i da ubuduće mogu tražiti odštetu i povrat ove imovine.